Виды недвижимости в Испании
Многие наши друзья и клиенты, особенно потенциальные, просят рассказать о видах недвижимости В Испании. Возникает много недопониманий и вопросов, так как типы недвижимости и термины, связанные с ней, сильно отличаются от тех, к которым они привыкли в своих странах. Например, особенно часто, возникают вопросы по этажности. Так как первый этаж в Испании, который может располагаться как на уровне земли, так и выше этого уровня, обычно называется «нижний» - «bajo». Нижний этаж может быть как жилым, т.е. занятым обычными квартирами, так и не жилым, т.е. отданным под коммерческие помещения (магазины, офисы банки, аптеки, бары, рестораны, государственные организации и т.д.).
Нумерация этажей начинается со второго, т.е. 1-ый испанский этаж – это обычно 2-ой в странах бывшего СНГ.
Мы предлагаем детальное описание видов недвижимости, существующих в Испании. Расскажем, что они собой представляют, укажем испанские варианты названий, которые можно встретить на сайтах риэлтерских компаний.
Свободное ориентирование во множестве видов испанской недвижимости, понимание их основных отличительных способностей
поможет выбрать объект, максимально отвечающий личным требованиям и предпочтениям.
Итак, Испания предлагает несколько основных видов недвижимости (квартира, бунгало, дом, вилла), каждый из которых в свою очередь представлен несколькими вариантами.
Итак начнём.
✔ Студия (estudio, piso estudio, apartamento estudio).
Самый простой вариант квартиры, схожий с привычной нам однокомнатной квартирой. Обычно студия состоит из одного помещения (с отдельным санузлом), служащего одновременно гостиной, спальней и кухней.
Кухня может быть как французского типа, так и американского. Студия – самый дешевый вариант недвижимости в Испании.
Обычно используется как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду студентам или туристам.
✔ Квартира (piso, apartamento).
Самый распространенный вид недвижимости в Испании. Здесь квартиры измеряются спальными комнатами, а не общим количеством жилых помещений. Понятие «двуспальные апартаменты» означает, что квартира состоит из гостиной-столовой, двух спальных комнат, кухни и одной-двух ванных комнат – иными словами, это аналог нашей трехкомнатной квартиры.
Квартиры располагаются в высотных домах (от трех этажей и выше). Зачастую один такой дом, или несколько домой представляют собой отдельный жилой комплекс, располагающий собственной парковкой, парком, бассейном, спортивной площадкой и т.д. Квартиры, расположенные в курортных районах Испании, пользуются огромным спросом у туристов и составляют сильную конкуренцию отелям.
Квартиры, расположенные на первых этажах, обычно в названии имеют приписку «bajo»: piso bajo, apartamento bajo.
✔ Двухуровневая квартира (piso duplex, apartamento duplex, duplex).
Квартиры, занимающие два этажа, могут располагаться как в высотных городских домах, так и в небольших урбанизациях невысокой этажности.
На первом этаже таких квартир, обычно, располагаются гостиная, кухня, ванная комната и гостевая спальная комната.
На втором этаже – остальные спальные и ванные комнаты.
✔ Пентхаус (atico, piso atico).
Квартира, расположенная на последнем этаже многоэтажного дома. Стоит дороже обычных квартир благодаря панорамным видам, открывающимся из окон. В большинстве случаев пентхаусы располагают личными просторными террасами и(или) соляриями, площадь которых может равняться площади самой квартиры. Террасы могут быть расположены на уровне квартиры, и выйти на них можно через гостиную и(или) спальни, либо этажом выше, т.е. на крыше. В последнем случае подняться на террасу можно по внутренней или внешней лестнице.
✔ Двухуровневый пентхаус (atico duplex).
Квартира, расположенная на двух последних этажах высокоэтажного дома. Так же, как и одноуровневые пентхаусы, располагают просторными террасами и соляриями.
Чем больше площадь квартиры, чем больше в ней спальных комнат, тем больше количество балконов и террас.
✔ Лофт (loft).
Не самый типичный вид недвижимости в Испании. Тем не менее, лофты нередко встречаются в больших городах, таких как Барселона и Мадрид. Обычно данный тип жилья представляет собой помещение заброшенной фабрики или иного промышленного здания, полностью переоборудованное под жилье. Лофты отличаются огромными площадями, высокими потолками, большими окнами, минимумом стен и перегородок. Старая кирпичная кладка, трубы, дерево сочетаются в лофтах со стеклом и металлом. В первую очередь такая недвижимость привлекает художников, людей творческих профессий, а также любителей больших свободных пространств.
✔ Бунгало, нижний этаж (bungalow bajo, piso bajo, apartamento bajo).
Бунгало – тип застройки, характерный для урбанизаций и жилых комплексов, представляющий собой, обычно, двухэтажное строение с квартирами на нижнем (первом) и верхнем (втором) этажах. Данный тип недвижимости строится без подъездов и лифтов, каждое жилье имеет свой собственный отдельный вход с улицы. Такие урбанизации, обычно, имеют общие (коммунальные) зоны отдыха с бассейнами и парками. Кроме того, часто, такие жилые комплексы имеют подземные или наземные паркинги. Бунгало, расположенное на нижнем этаже, имеет небольшой дворик, который обычно используется в качестве сада, детской площадки или места для парковки автомобиля.
✔ Бунгало, верхний этаж (bungalow alto, piso alto, apartamento alto).
Бунгало alto, всегда, имеет отдельный вход с внешней лестницы. В зависимости от планировки, верхнее бунгало располагает просторной террасой или индивидуальным солярием, занимающим всю крышу.
✔ Одноэтажное бунгало (bungalow adosado bajo, chalet adosado bajo, casa adosada baja).
Одноэтажное строение, разделенное на несколько жилищ. Каждое жилье имеет свой отдельный вход, небольшой дворик и террасу и/или солярий. Одноэтажные бунгало пользуются спросом ввиду отсутствия соседей сверху.
✔ Двухуровневое бунгало (bungalow duplex, duplex, chalet duplex, casa duplex, townhaus и все эти же варианты со словом «adosado/а»).
Отличается от бунгало верхнего и нижнего этажа тем, что оба этажа принадлежат одной семье. Всегда имеет небольшой внутренний дворик и собственную террасу и/или солярий.
Угловые двухэтажные бунгало обычно стоят дороже, т.к. имеют большой земельный участок и только две, а не три стены, смежные с соседями.
✔ Двухуровневый/трехуровневый cмежный дом (chalet, chalet pareado, chalet adosado, casa, casa pareada, casa adosada, и все варианты с добавлением «duplex» или «triplex»).
Двухэтажный или трехэтажный дом на 2-4 хозяина с раздельными входами, собственными участками, личными террасами и соляриями. Этот вид недвижимости типичен для внегородской застройки. Коттеджи зачастую располагаются в жилых урбанизациях, имеющих собственные зоны отдыха, спортивные площадки, детские игровые площадки, бассейны для взрослых и детей и т.д. Односпальные коттеджи встречаются очень редко, обычно количество спальных комнат составляет 2-3. В зависимости от строительное проекта, коттеджи могут строиться с индивидуальными подземными гаражами, подсобными помещениями, площадками для барбекю. Если позволяет площадь земельного участка, не возбраняется построить свой собственный бассейн. Такие коттеджи пользуются большим спросом в Испании как со стороны иностранцев, так и со стороны испанцев. Коттедж – это оптимальное соотношение цены, уединенности, надежности и стоимости обслуживания. В качестве постоянного места проживания коттеджи выглядят удобнее квартир: при относительно невысоких коммунальных расходах они дают больше свободы и уединения. И, одновременно, коттеджи легче и дешевле в управлении, чем виллы.
✔ Отдельный дом (chalet, casa, torre, и варианты со словом «independiente»).
Это отдельно стоящий дом, имеющий свой собственный участок земли. Главное отличие от виллы – размер этого участка. В Испании принято строить дома практически посередине участка. Поэтому если площадь земли небольшая, то дом может быть окружен свободным пространством шириной несколько метров. Но нередки случаи, когда излишне скромные владельцы называют свою собственность домом, хотя по площади самого дома и площади прилегающего земельного участка она вполне соответствует категории вилл. Часто, такие дома имеют свой отдельный бассейн.
✔ Двухуровневый/трехуровневый отдельный дом (chalet, casa, torre с добавлением «duplex» или «triplex», и варианты со словом «independiente»).
Отдельно стоящий двухэтажный или трехэтажный дом. Очень часто имеет подземный гараж на несколько машин, а также дополнительные помещения для машинного оборудования, мастерской и прочих хозяйственных нужд.
✔ Вилла (villa).
Самый желанный вариант недвижимости в Испании, мечта многих. Вилла считается олицетворением высокого положения, достатка, комфорта и уединения. Вилла – статусная вещь, пользующаяся огромной популярностью у состоятельных покупателей из бывшего советского союза, ЕС, и других частей света. Цена обычно зависит от площади самого дома, площади земельного участка, удаленности от моря и возраста объекта. Так как такой тип недвижимости требует постоянного присмотра и ухода, то нужно учитывать достаточно большие накладные расходы на её содержание. Даже в отсутствие хозяев осуществляется постоянный уход за садом, бассейном и самим домом. Для этого заключаются договоры со специальными сервисными службами, работники которых будут регулярно следить за домом и всей прилегающей территорией.
✔ Сельский/фермерский дом (cortijo, masia, casa rural, finca, finca rustica).
Сельская недвижимость, расположенная вдали от больших городов в окружении природы, идиллических пейзажей и фруктовых садов идеально подходит для любителей изолированного проживания. Фермерский дом дорог в обслуживании и не так легок в управлении из-за рубежа, как другие виды недвижимости. Но для некоторых людей, это самый желанный вариант недвижимости.
✔ Гараж (garaje, parking).
Отдельные гаражные комплексы в Испании редкость. Обычно вместе с жильем, а также отдельно от него приобретается место в подземном гараже или место на открытой стоянке. Гаражные и парковочные места свободно продаются и покупаются. Нет необходимости проживать в том же доме, в подземном гараже которого приобретается машино-место. Открытые стоянки располагаются на территории жилых комплексов, доступ к ним имеют только жильцы/владельцы недвижимости.
✔ Кладовое помещение (trastero).
Может входить в стоимость приобретаемого жилья, или продаваться отдельно за дополнительную плату. Кладовки бываю разными по площади, и располагаются обычно на подземных гаражных этажах.
✔ Земельный участок (terreno, solar, parcela, finca).
Почти вся земля в Испании является частной собственностью. Земли бывают городского и сельскохозяйственного назначения. Тип земельного участка можно узнать в местном муниципалитете. От типа зависит, какие виды строений можно возводить: на земле сельскохозяйственного назначения (finca rustica) запрещено строительство капитальных домов, в отдельных случаях запрещено даже возведение небольшого деревянного домика; на земле, предназначенной под городскую застройку (finca urbana), можно вести строительство, строго исполняя требования местных властей в отношении строительной площади, высоты объекта, этажности и т.д. Главный плюс приобретения земельного участка, на котором разрешено строительство – это возможность возведения дома по индивидуальному проекту.
✔ Коммерческая недвижимость (local comercial).
Помимо жилых объектов иностранные граждане вправе приобретать в Испании коммерческую недвижимость. Это может быть помещение, предназначенное под офис, склад, фабрику, магазин, бар, ресторан и т.д. Коммерческая недвижимость располагается на нижних (первых) этажах жилых домов, или в промышленных зонах городов.